Stadin Raksat

RE/MAXin maaliskuun markkinakatsaus – Olympiaefekti helmikuun asuntokaupassa: Henkeä pidätettiin niin urheilun kuin asuntokaupan rintamilla – Käytettyjen kerrostalohuoneistojen kauppa tammi-helmikuussa vain 1 % kasvussa

Käytettyjen kerros-ja rivitalohuoneistojen kaupan volyymi viime vuoden tasolla

Käytetyissä kerros- ja rivitaloasunnoissa kauppamäärä Suomessa säilyi vuoden 2017 tammi-helmikuun lukuihin verrattuna ennallaan. Käytettyjen kerrostalohuoneistojen kauppamäärä kasvoi 1 % verrattaessa tammi-helmikuun kokonaiskauppoja vuoden 2017 vastaavaan ajankohtaan.

Tammikuun tasoon verrattuna käytettyjen kerrostalohuoneistojen kaupankäynnissä oli huomattavan positiivinen vire suurimmassa osassa eroja Suomea. Pääkaupunkiseudun kokonaiskauppamäärä käytetyissä kerrostalohuoneistoissa nousi helmikuussa tammikuuhun 2018 verrattuna + 22 %. Pääkaupunkiseudun sisällä Helsingin kauppamäärä kasvoi lähes 30% ja Espoossa 13 %. Vantaalla (-2 %) kirjattiin laskua välittäjäkaupan tilastoissa. Vahvoja kauppamäärän kasvuja kerrostalohuoneistojen kaupassa nähtiin myös Lappeenrannassa (+22 %), Keravalla (+17 %), Hämeenlinnassa (+56 %) ja Rovaniemellä (+ 77 %). Tiedot perustuvat KVKL:n välittäjäkaupan tilastoihin. Tilaston luotettavuus ei tällä hetkellä ole hyvä, mutta tilasto kertoo oikean suunnan asuntokaupan kehittymisestä.

Kerrostalokaksioiden kauppamäärä nousi Suomessa 4 % tammikuuhun verrattuna. Merkittävin muutos tapahtui Helsingin kaksiokaupassa, jossa nousu tammikuun tasolta oli +42 %.  Kerrostalokaksioissa paikkakuntakohtaiset kauppamäärien vaihtelut olivat tammikuuhun verrattuna poikkeuksellisen suuria, esimerkiksi Oulussa (-42 %) nähtiin huomattava lasku ja Rovaniemellä voimakas nousu (+122 %).  Usealla pääkaupunkiseutua pienemmällä asuntomarkkinalla sijoittajakauppa taantui hetkellisesti sopivien sijoituskohteiden vähyyden vuoksi. Kysyntä on kuitenkin säilynyt virkeänä, mikä kertoo vahvasta luottamuksesta oman alueen asuntojen kannattavuuteen sijoituskohteina.

Omakotitalojen kauppamäärät laskivat Suomessa, kauppamäärän lasku ollessa -10 % vuoden 2017 helmikuun kauppamäärään verrattuna. Poikkeuksellisen vilkkaat helmikuun markkinat omakotitaloissa nähtiin Helsingissä (+75 %), Espoossa (+70 %) ja Tampereella (+53 %), joissa kauppamäärän kasvu tammikuuhun oli merkittävä.

Myyntiajat kääntyivät laskuun kerrostalohuoneistoissa

Käytettyjen kerrostaloasuntojen myyntiaika helmikuussa oli koko Suomessa keskimäärin 79 päivää ja pääkaupunkiseudulla 61 päivää. Käytettyjen kerrostalohuoneistojen myyntiajat lyhenivät tammikuusta koko Suomessa (-5 %), Pääkaupunkiseudulla (-10 %), Helsingissä (-16 %) ja Vantaalla (-15 %).

Koko Suomen tilastoissa käytettyjen kerrostalokaksioiden myyntiajat lyhenivät tammikuusta 13 %, ollen keskimäärin 71 päivää. Kerrostalokaksioiden myyntiajat lyhenivät tammikuusta pääkaupunkiseudulla (-13 %), Helsingissä (-13 %) ja Vantaalla (-33 %). Pääkaupunkiseudulla helmikuussa kaksioiden myyntiaika oli keskimäärin 55 päivää, kun tammikuussa myyntiaika oli 61 päivää.

Omakotitalojen myyntiajat koko Suomessa säilyivät ennallaan, ollen keskimäärin 136 päivää. Pääkaupunkiseudulla omakotitalojen myyntiajat pitenivät helmikuuhun 2017 verrattuna 12 %, ollen keskimäärin 126 päivää. Myyntiaikojen piteneminen tilastoissa tarkoittaa sitä, että nyt ovat menneet kaupaksi myös pitkään myynnissä olleita kohteita. Myyntiajan piteneminen ei siis aina tarkoita kaupankäynnin hidastumista vaan asuntokaupan toimivuutta. Voimakkaimmat myyntiaikojen laskut omakotitalojen osalta nähtiin Vantaalla (-13 %), Tampereella (-8 %), Jyväskylässä (-24 %) ja Oulussa (-18 %), joissa myyntiajat lyhenivät helmikuun 2017 myyntiaikoihin verrattuna.

Kerrostalohuoneistojen neliöhinnat nousussa

Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat Suomessa 6 % verrattuna helmikuuhun 2017. Keskimääräinen neliöhinta käytetyissä kerrostalohuoneistoissa Suomessa oli noin 2870 €/m2 ja pääkaupunkiseudulla noin 4530 €/m2. Pääkaupunkiseudulla neliöhinta nousi helmikuuhun 2017 verrattuna 8 %. Vahvimmat hinnannousut nähtiin Helsingissä (+6 %), Espoossa (+14 %), Tampereella (+6 %), Turussa (+7 %) ja Lappeenrannassa (+11 %), joissa käytettyjen kerrostalohuoneistojen hinnat nousivat merkittävästi helmikuuhun 2017 verrattuna.

Käytetyissä kerrostalokaksioissa neliöhinnat nousivat Suomessa 9 % viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Kerrostalokaksion neliöhinta oli Suomessa helmikuussa 2840 €/m2. Nousua kerrostalokaksioiden neliöhinnoissa oli pääkaupunkiseudulla (+13 %), Helsingissä (+9 %), Espoossa (+18 %), Tampereella (+7 %) ja Turussa (+12 %). Helsingissä kerrostalokaksio maksoi helmikuussa noin 5040 €/m2, kun se 2017 oli noin 4610 €/m2.

Vantaalla varoittava esimerkki tilastohintojen muutoksen tulkinnasta

Vantaalla käytettyjen kerrostalohuoneistojen kaupan rakenteessa tapahtui merkittävä muutos helmikuussa.

Vantaan alueella myydään 1960-79 rakennettuja kerrostalohuoneistoja yleensä noin 56 % välittäjäkaupoista. Helmikuussa näiden huoneistojen osuus välittäjäkaupoista oli yli 63 %. Hintatilastoissa tämä näkyy käytettyjen kerrostalohuoneistojen keskiarvoisen neliöhinnan laskuna, sillä 1960-1979 rakennettujen huoneistojen tilastohinta (2200 €/m2) on huomattavasti edullisempi kuin esimerkiksi 2000-luvulla rakennettujen käytettyjen huoneistojen (4200 €/m2). 2000-luvulla rakennettujen käytettyjen osuus putosi helmikuussa Vantaalla normaalitasolta (21 %) vajaaseen 16 %:iin välittäjäkaupoista. Käytettyjen kerrostalohuoneistojen hinta ei siis laskenut helmikuussa Vantaalla.

RE/MAX -ketju edelleen vahvassa kasvussa

”RE/MAX-ketjun myynti kasvoi 22 % verrattuna edelliseen vuoden helmikuuhun. RE/MAXin välittäjämäärä Suomessa on reilussa kasvussa – vahvistimme verkostoamme edelleen avaamalla alkuvuonna uusia toimistoja Ouluun, Jyväskylään, Espooseen, Helsinkiin, Kotkaan ja Tuusulaan. Kaikille näille paikkakunnille olemme luoneet uusia työpaikkoja ja rekrytointi on edelleen käynnissä”, kertoo toimitusjohtaja Pasi Aalto.

Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu / REMAX Suomi